| 释义 |
法律主观：
针对婚后房产有房贷离婚怎么分？这个问题，我做以下简单分析。
第一点：要看房子是在婚前还是在婚后买的。婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权处分。如果是婚前一方买的，但婚前或者婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产；
第二点：房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分；
第三点：无论是婚前还是婚后买的，若一起还了贷款，婚后共同还贷款部分及增值部分，应当平分。
具体的分割方案：双方婚后共同还贷支付的款项，及相对应财产增值的部分，一般可以按照以下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分，含婚后偿还的本金和利息除以实际购房款，房屋购买价离婚时已还全部利息的总和，乘以离婚时房屋市场价值。
法律客观：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
|