| 问题 | 四十年产权到期要如何处理 |
| 释义 | 一、“40年产权房”指的是什么？ 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地a“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限，房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。 二、40年产权的房子能买吗？ 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。 三、40年产权到期怎么办？ 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 |
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