| 问题 | 二手房贷款需要多长时间? |
| 释义 | 法律分析： 二手房贷款一般需要25到30个工作日。 一、二手房贷款办理所需时间如下： 1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日； 2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核； 3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日； 4、然后房管局会在4天内下发新的产权证； 5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成； 6、办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。 二、二手房按揭贷款手续费包括： 1、按揭代理费。贷款的额度*1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同。 2、房屋评估费。评估价*0.5%，不需要评估则只收初评费300元。 3、房屋查案费。每证90元。 4、贷款保险费。贷款额*1.2*0.1%*贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年。 5、合同公证费。贷款合同公证费是300元。 6、转二手房按揭合同协议公证费。费用是300元。 7、二手房按揭交易委托公证费。费用是200元。 8、公积金代办费。每宗500元，不同银行收取标准略有差异。 9、其他项权利登记费。250元，由房管局收取，不同地区收费不同。 10、贷款印花税。有银行收取，按揭贷款额度*0.005%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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