| 问题 | 法院拍卖房屋后如何取得剩余款项 |
| 释义 | 房产拍卖后剩余款项领取规定：1、拍卖款到达指定账户后可领取；2、执行案款包括法律文书确定的支付内容。银行贷款购房抵押款，违约需通过法院拍卖变现偿还。委托人需提供身份证明、拍卖标的所有权证明等资料。拍卖人可对标的进行鉴定，若与合同不符，可要求变更或解除合同。 法律分析 房子被法院拍卖后剩余款项领取如下： 1、拍卖款到达法院指定的账户后，委托人（申请人）即可以领取； 2、人民法院执行案款，指当事人依据生效法律文书申请人名法院执行的案款。案款范围包括生效法律文书主文确定的给付内容如支付赔偿款、违约金、赔偿借款及案款次文所覆盖的。 在银行贷款购房属于抵押款，若违约没能按期偿还，银行可以经过法院起诉，最后法院会拍卖抵押物房产变现以偿还银行的贷款和起诉费用。若是最后的成交价大于贷款金额，会在扣除起诉费用后归还给债务人，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封债务人名下的其他资产，再次拍卖变现，用于偿还剩下的部分。 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。 拓展延伸 法院拍卖房屋后的剩余款项如何追回和分配？ 在法院拍卖房屋后，剩余款项追回和分配的程序如下：首先，法院会公告拍卖结果，并通知相关当事人。然后，拍卖结束后，法院会将拍卖款项暂时保管起来。在此期间，相关当事人可以提出异议或申请追回款项。如果没有异议或申请，法院会进行剩余款项的分配。一般情况下，法院会按照法律规定的优先顺序进行分配，例如优先偿还拍卖费用、拍卖人报酬等。剩余款项会按照当事人的债权比例进行分配，法院会根据债权人的申请或者自行判断确定各方的债权比例。最后，法院会将剩余款项支付给各债权人。需要注意的是，具体的追回和分配程序可能因地区和具体案件而有所不同，当事人应及时咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 法院拍卖房屋后的剩余款项追回和分配程序如下：首先，法院公告拍卖结果并通知相关当事人；拍卖结束后，法院将保管拍卖款项。当事人可在此期间提出异议或申请追回款项。若无异议或申请，法院按法定顺序进行分配，如偿还拍卖费用、拍卖人报酬等。剩余款项按债权比例分配，法院根据申请或自行判断确定各方债权比例。最后，法院支付剩余款项给各债权人。具体程序因地区和案件而异，当事人应咨询律师以获得准确建议。 法律依据 《中华人民共和国拍卖法》第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。 拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。 《中华人民共和国拍卖法》第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。 委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。 |
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