| 释义 |
法律主观：
用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。,《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,在买受人的产权证办理下来之前，他项权证都是给银行掌握的。因为他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证。而购房款是向银行申请的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人到房管局办理注销，但注销的前提是当事人必须已经将债务还清。,（一）行政服务中心取申请表，到银行盖章,（二）去银行拿借款合同、抵押合同,（三）去行政服务中心国土办理：,1、申请表(有银行盖章),2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证(原件带了，复印件一份，正副本均可),3、国有土地使用证(原件),4、银行的抵押合同，借款合同，(原件一份),5、房屋他项权证，(复印件一份),6、土地评估报告(随房产一并抵押除外)，要原件一份,7、企业章程(复印)、股东会决议(原件),8、委托人身份证及复印件、委托书
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