| 问题 | 办理完毕的他项权证谁去拿？ |
| 释义 | 办理完毕的他项权证一般由银行保管，购房人需提供相关材料，银行指定人员办理。他项权证保障他项权人利益，是房屋所有权的合法凭证。办理流程需遵循相关法律规定，包括申请书、身份证明、房产证等。办理时限为7个工作日，费用包括登记费和工本费。需严格按照法律程序办理，特别是针对不同土地类型的他项权情况应注意避免法律适用错误。 法律分析 一、办理完毕的他项权证谁去拿? 办理完毕的他项权证一般是由银行去拿，他项权证在办理完毕后由银行存续和保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意自己去办，给出抵押材料就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。 房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人(银行)持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 二、他项权证的办理流程 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 办理完毕的他项权证，一般是对房屋抵押登记的情况进行认定，具体情况下对于他项权证的办理，是需要严格基于法律规定的程序和要求来进行处理的，特别是不同的土地类型所认定的他项权情况并不一样，避免造成法律适用错误的情况。 结语 他项权证的办理程序需遵循相关法律规定，一般由银行代为办理并保管。购房人在办理完毕后可取回房本，而他项权证由银行留存。具体办理流程包括提供申请书、身份证明、房屋证件、抵押合同等材料，并需缴纳登记费和工本费。办理完毕的他项权证是保障他项权人利益的法律凭证，需遵循正确的法律程序，避免法律适用错误。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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