| 问题 | 解除购房限制措施的具体含义 |
| 释义 | 取消限购政策对房地产市场的影响及未来发展方向。取消限购有助于提振地方经济，激活房地产市场，但并不意味着楼市将再度上演粗放增长。购买力不会因取消限购而增长，交易量可能会受限，楼市景气度有限。取消限购后，需要调整相关制度环境，避免重蹈覆辙，通过税制改革优化价格结构和地方财政结构。取消限购是一个全新的起点。 法律分析 现在在房地产市场政策中，取消限购的消息受到很多购房者的关注，那取消限购政策是什么意思?下面一起来看看吧。 取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。根据中国的房地产调控政策，应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则，因此，除了在加强住房保障之外，在城市应该长期实施商品住房限购，彻底遏制投机和过度，同时会取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期的平稳健康发展。 房产限购政策取消会带来什么影响取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。 1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。 2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。 3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。 结语 取消限购政策的实施意味着放开了购买住房的政策限制。这一举措旨在遵循对市场干预少、符合行业发展规律的原则，促进房地产行业的长期稳定发展。取消商品房购房限制将带来多方面的影响，包括取消套数、户籍、年龄等限制，以及取消销售价格申报制度和对境外机构及个人购房的限制。取消限购政策的目的是激活房地产市场，带动地方经济复苏，但并不意味着楼市将再度出现粗放增长。购买力并不会因此增长，交易量可能仍受限制。楼市限购的取消需要结合相关制度环境的调整，以实现楼市的长期稳定发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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