| 问题 | 卖房可以直接更名吗 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同签订可以更名吗 1、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 二、签了购房合同后能改名吗 1、目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。 2、对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用： （1）只交了定金； （2）签了正式合同并付了首付款的； （3）签了合同并已办完按揭手续。 3、现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。 以上就是律师搜集整理到的相关资料，希望能够对您有所帮助。通常情况下，无论是在签订房屋购买合同的时候还是在签订购房合同之后，根据具体情况都有不同的处理方法。如有疑问请进一步咨询。 该内容由 张念念律师 和 律说律答 共创回答 |
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