| 问题 | 房产更名和过户的区别是什么？ |
| 释义 | （一）是否有不动产证 一般来说，在办理房产更名的时候，房屋的房产证是还没有办下来的，只需要通过开发商处登记备案，重新签订购房合同即可办理房产过户则是建立在原业主已经拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权的情况来实现过户的。 （二）操作方式不同 在办理房产更名的时候，购房者只需要到开发商那边去办理就可以了，在购房者购房阶段，通过修改和开发商签订的购房合同时，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的，如果需要办理房产过户的话，业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。 （三）缴纳费用不同 不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳费用的，但是在办理房产更名的时候购房者只需要和开发商重新签订合作合同然后收取一定的更名费就可以了，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证，办理房产过户的时候需要缴纳的费用更多。 一、没有办理房产证的房子如何出售？ 1、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 2、正在还房贷，还没有交房 办法一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款； 2、更名必须取得开发商的同意； 3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 办法二：双方约定等房产证下来再过户 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 二、离婚时房产证还没下来，怎么更名 1、房产证还没下来，如果两人要离婚也是可以的，不过要更名最好去开发商那边咨询一下，看开发商那边是否能直接办理更名手续，如果能办理那是最好的。 2、如果开发商将信息备案到房产交易中心的话，那现在去开发商那边就无法办理变更手续，而是要到开发商那边办理更名手续，去办理更名必须要带齐材料，比如购房合同，还有两个人身份证，户口本，包括离婚证。 3、如果因为当时使用贷款进行支付，那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后，然后将房产证拿到手的情况下，才可以办理更名手续。 |
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