| 问题 | 夫妻共同房产，是否可以进行抵押贷款？ |
| 释义 | 夫妻共同财产需双方同意才可抵押贷款。《城市房地产抵押管理办法》规定共有房产需出具共有人同意抵押证明。若一方未征得对方同意或不知情处分共同房产，但交易善意，对抗第三人不成立。夫妻共同财产可用于偿还一方债务，但需得到配偶同意，否则需先划分财产。没有房产证的房子一般不能抵押贷款，贷款需符合法律和中国人民银行规定。房产抵押有期房和现房两种，现房需有房产证。 法律分析 一方想要用共同房产做抵押贷款，需要取得对方的同意。因为夫妻对共同财产的处分权是平等的，如果要对重要财产进行处理的，需双方协商一致。并且，我国《城市房地产抵押管理办法》也规定，共有房产在办理抵押登记时，要出具共有人同意抵押的证明。如果一方在对方不同意或者不知情的情况下处分了共同房产，但是交易相对方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 一方债务能否执行夫妻共同房产 原则上，夫妻一方的债务需要用其个人财产来偿还。但实践中，若是经过其配偶的同意，那么在偿还一方债务的时候执行夫妻共同财产也是可行的。若是配偶不同意执行共同财产，此时也可以先就夫妻共同财产作出划分，之后再执行属于债务人一方的财产。 拆迁房没有房产证可以抵押贷款吗 没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。 因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。 我国法律规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。现在房产抵押只有两种： 1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房； 2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。 结语 夫妻共同财产的处置权是平等的，重要财产需双方协商一致。根据《城市房地产抵押管理办法》，共有房产抵押需出具共有人同意证明。如一方未经同意处置共同房产，但交易善意，不得以不同意或不知情对抗善意第三人。夫妻一方债务原则上用个人财产偿还，但经配偶同意可执行共同财产。拆迁房无房产证通常不能贷款，贷款需符合法律法规和中国人民银行规章，房产抵押分期房和现房两种。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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