| 问题 | 夫妻一方是否可以单独去解押房屋？ |
| 释义 | 房产解押不需要当事人到场，可以通过委托解决。解押需要准备一系列文件，包括抵押合同、身份证明、房产证等。如果夫妻共同办理抵押贷款，则需要夫妻双方到场；如果只有一方办理，则只需该方到场。协议离婚后，若对方不配合解押，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，获得法院判决后再申请强制执行。建议在离婚时明确双方权利义务，以避免纠纷。 法律分析 房产解押需要当事人来吗？原则上不需要，可以通过委托解决。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料：登记机关认为必要的其他文件。 一般解押需要准备以下材料： (1)所贷银行营业执照复印件； (2)法人复印件； (3)委托人复印件； (4)他项权利证明； (5)银行出具的还款证明； (6)个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)。 房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以。也就是说，如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款，则需要夫妻二人共同到场；如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款，则只需要办理了抵押的一方到场即可。 并且如你们是协议离婚，一旦对方不配合，需要对方配合解押则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方有配合您办理手续的义务，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，你先要以不履行离婚协议为由向法院提起离婚后财产纠纷之诉，要求对方按离婚协议履行相应的义务，获得法院生效判决。如果法院判决后对方仍不履行的，您可以申请法院强制执行，之后凭判决书或调解书、协执函去相关部分办理相关的手续。因此，也要建议您，尽量在离婚时，将双方的权利义务约定明确。 结语 房产解押手续相对简便，一般不需要夫妻双方同时到场。根据相关法规，解押所需材料包括身份证明、抵押合同、房产证等。若遇到协议离婚且对方不配合解押的情况，可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，以获得法院判决并申请强制执行。因此，在离婚时，建议明确约定双方的权利义务，以避免后续纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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