| 问题 | 夫妻共同房产能否抵押贷款？ |
| 释义 | 共有房产抵押需双方同意，违反者不能以不同意或不知情为由对抗善意第三人。根据《城市房地产抵押管理形式(2001修正)》第三十二条，办理抵押登记需提供共有人同意抵押的证明。 法律分析 一方想要用共同房产做抵押贷款，需要取得对方的同意。因为夫妻对共同财产的处分权是平等的，如果要对重要财产进行处理的，需双方协商一致。并且，我国《城市房地产抵押管理形式》也规定，共有房产在办理抵押登记时，要出具共有人同意抵押的证明。如果一方在对方不同意或者不知情的情况下处分了共同房产，但是交易相对形式善意的，那么一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。,法律依据,《城市房地产抵押管理形式(2001修正)》第三十二条#160;办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。 拓展延伸 夫妻共同房产的财产权归属及抵押贷款问题 夫妻共同房产的财产权归属及抵押贷款问题是一个复杂而重要的法律议题。根据我国婚姻法和不动产登记法的规定，夫妻共同房产的财产权归属原则上是平等共有的，即夫妻双方共同享有房产的所有权益。然而，当夫妻共同房产需要抵押贷款时，涉及到贷款协议、担保物权等法律问题。 在贷款过程中，银行通常要求夫妻双方共同签署抵押合同，并提供共同房产的权属证明、评估报告等相关文件。此外，夫妻双方还需明确约定债权债务的分担比例和偿还责任。如果一方违约，银行有权追偿夫妻共同房产。 对于财产权归属问题，夫妻双方可以通过协议约定分割方式，如协商一方购买另一方的份额或通过法院诉讼解决。此外，夫妻双方还可以选择将共同房产转为个人财产，通过公证或不动产登记机构办理相应手续。 总之，夫妻共同房产的财产权归属及抵押贷款问题需要根据具体情况和法律规定进行解决。建议夫妻双方在购房时明确财产权益，咨询专业律师以确保自身合法权益的保护。 结语 夫妻共同房产的财产权归属及抵押贷款问题是复杂而重要的法律议题。根据我国法律规定，夫妻双方对共同财产享有平等的处分权。办理抵押登记时，需取得共有人的同意并提供相关证明。如果一方未经对方同意处分共同房产，但交易善意且对方不知情，其无法以不同意或不知情为由对抗善意第三人。建议夫妻双方在购房时明确财产权益，并咨询专业律师以确保合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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