| 问题 | 民法典规定新办不动产证后多久可以过户 |
| 释义 | 房产证过户的流程及注意事项。申请人需在签订买卖合同后30日内，向房地产管理部门提交相关文件，并申报销售价格。管理部门将审查文件、核实价格，并进行现场勘查和评估。申请人需缴纳税费，并凭过户手续领取房地产权属证书。注意事项包括单位购买私房需提交单位资格证明，非住宅转移需提交土地使用权证书，委托办理需提供委托书或公证书等。共有权人、法院判决等情况也需提供相关证明文件。 法律分析 一、新办不动产证后多久可以过户 可以随时过户。 二、房产证过户的流程 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 三、房产证过户的注意事项 房产过户注意事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 结语 办理房产证过户需经以下步骤：1、申请并提交相关文件；2、房地产管理部门审查受理申请；3、核实销售价格并勘查评估房屋；4、缴纳税费；5、房地产管理部门核发过户单。办理完成后，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。注意事项包括单位购买私房需提交单位资格证明、非住宅需提交土地使用权证书、委托办理需提供委托书或公证书等。共有权人、承租人等相关方需提供相应证明文件。若有法院判决，需提供法院判决和执行通知书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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