| 问题 | 租的房子，水管爆裂把楼下淹了，责任怎么承担？ |
| 释义 | 出租房屋漏水责任承担方式： 1.公共部分漏水，物业负责。 2.装修原因漏水，房东负责。 3.租房合同规定由租赁方承担，租房人负责。 4.忘关水管或使用不当，造成漏水的行为人负责。法律依据：《民法典》第七百零八条、第七百一十二条、第七百一十三条。 法律分析 出租房屋漏水的责任承担方式如下： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。 4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租房纠纷：水管爆裂引发楼下淹水，责任归属及赔偿问题解析 在租房纠纷中，当水管爆裂导致楼下淹水时，责任的归属及赔偿问题是一项关键的法律考量。根据相关法律规定，责任的归属主要取决于租赁合同中的约定和法律的规定。一般来说，如果租房合同明确规定了房东对水管维修和维护负责，那么水管爆裂引发的损失可能由房东承担。然而，如果租赁合同中没有明确约定，责任的归属将需要根据事实和相关证据来判断。在此情况下，可能需要考虑水管老化、维修记录、租客是否存在过失等因素。至于赔偿问题，一般来说，受损方可以要求赔偿包括修复费用、财产损失和可能的间接损失。然而，具体赔偿金额可能需要根据实际情况进行协商或由法院判决。总之，在处理租房纠纷时，建议双方保留相关证据并寻求法律咨询，以确保权益得到保护。 结语 根据相关法律规定和租赁合同的约定，出租房屋漏水责任的承担方式如下：物业负责公共部分的漏水问题，房东承担装修原因引起的漏水，租赁合同约定由租赁方承担责任的话，租房人负责，而如果漏水是因为忘关水管或使用不当，责任则由造成漏水的行为人承担。在租房纠纷中，责任的归属和赔偿问题需要根据具体情况来判断，包括租赁合同约定、事实和相关证据等。受损方可要求赔偿包括修复费用、财产损失和可能的间接损失，具体赔偿金额可通过协商或法院判决确定。建议双方保留相关证据并寻求法律咨询，以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 |
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