| 问题 | 小产权房的长租合同有效吗？ |
| 释义 | 首先，“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是现实中人们对“不完全产权房”的一种约定俗成的称谓。小产权房的形式多种多样，大部分属于未经国家批准的违法建筑，所以依托小产权房签订的租赁合同是无效的。 法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 |
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