| 释义 |
法律主观：
根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。因此业主委员会是有权将公用部分租赁给他人的。但是同时，业委会应向业主公布物业共有部分的使用和收益情况。且租赁产生的收益归小区全体业主所有。,共有物，是指两个以上的人共同拥有同一个事物。其中共有又可以分为共同共有和按份共有两种。共有物品，具有非排他性和非竞争性的物品是共有物品。有的西方经济学教科书把公共物品定义为：私人不愿意生产或无法生产而由政府提供给群体享用的产品或劳务，包括国防、空间技术、公务人员劳务、法官、邮政、气象预报、社会公正、公共教育、卫生保健、社会保障、城市建设等，政府被定义为公共物品的生产者，公共物品有时也被定义为政府所生产的物品。,一、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；,二、租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶尔使用的建筑机械等。使用管理由于出租物件属短期租用．因而对这类物件的维护、保养、管理等工作．统由出租人自行负责。而租赁物件。如融资性租赁，由于长期租用。上述一些管理工作。统由承租人自理。,因此业主委员会是有权将公用部分租赁给他人的。但是同时，业委会应向业主公布物业共有部分的使用和收益情况。我们需要办理相关事宜时，首先要准备好相关的证明，然后再去相关的公证部门办理事宜，但是要等审查通过后才可以办理
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