| 问题 | 如何解决办完不动产证购房合同未退回的问题？ |
| 释义 | 购房合同办理不动产证后不会退回，可向相关单位索取。产权证明归属权。办理不动产登记需提交购房合同原件，永久保存。进入档案的合同无明确出具方。最佳做法是签订多份合同，办理登记时提交。已进入档案的合同不返还，可申请复印或与开发企业补签。 法律分析 办完不动产证购房合同没退回，可以找相关单位拿回。产权证证明这个房子归属权。办理不动产登记分户，需要提交购房合同原件，原件进入登记档案永久保存，对于进入档案的合同，没有明确规定由买卖双方的具体哪一方出具。 最好的做法是签订合同时多签订一份同样的合同，办理登记时提交。已经进入不动产档案的合同不会返还，如果合同已经进入不动产档案，那么可以申请复印，或者与开发企业协商再补签一份。 拓展延伸 如何维护权益：应对办完不动产证购房合同未退回问题的有效策略 当面临办完不动产证购房合同未退回的问题时，我们可以采取一些有效的策略来维护自己的权益。首先，与房产开发商或相关部门进行沟通，明确要求退还合同和证件，并要求解释原因。如果沟通无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，了解自己的权益和法律保护措施。同时，收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在必要时提起法律诉讼。此外，可以向相关监管机构或消费者权益保护组织投诉，争取他们的支持和帮助。最重要的是保持耐心和冷静，通过合法途径寻求解决办法，维护自己的权益。 结语 在面对办完不动产证购房合同未退回的问题时，我们可以采取有效策略维护权益。首先，与开发商或相关部门沟通，明确要求退还合同和证件，并解释原因。若无果，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解权益和法律保护措施。同时，收集购房合同、付款凭证等证据，必要时提起法律诉讼。投诉相关监管机构或消费者权益保护组织，争取支持和帮助。保持耐心和冷静，通过合法途径解决问题，维护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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