| 问题 | 房产证姓名变更所需手续 |
| 释义 | 房产证更名必须由产权人本人亲自到场，如不能到场可委托代理人。房产证过户需要双方提供身份证件、婚姻状况证明、购房合同和产权证等资料。过户流程包括办理手续、签订合同、缴纳税费、网签和领证。房产证名字变更需提交申请书、赠与公证书、原产权证、赠与人和受赠人的身份证复印件，以及房地产评估报告。 法律分析 房产证更名必须由产权人本人亲自到场。具体如下： 1、根据法律规定，房产证改名字需要产权人本人持相关材料，例如双方各自的身份证件及复印件、购房合同和房屋的相关产权证等资料，亲自到场办理； 2、如果不能亲自到场的，可以委托他人代为办理，但是产权人须向代理人出具相关的书面《授权委托书》，并且携带其他房屋的相关产权证等资料才可以办理。 房产证过户办理需要的流程如下： 1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料； 2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续； 3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，需要出售房屋的一方如果享受政策，基本就没有其他的什么费用，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的； 4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以； 5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证。 房产证名字变更应提交的资料如下： 1、房屋所有权登记申请书； 2、公证机关出具的赠与公证书； 3、原《房屋所有权证》，包括共有权证； 4、赠与人身份证复印件，包括共有人； 5、受赠人的身份证原件及复印件； 6、房地产评估报告。 结语 房产证更名需由产权人亲自到场或委托代理人办理。如需过户，需携带身份证及复印件、婚姻状况证明、购房合同和产权证等资料。过户前需签订合法购房合同并备案。缴纳税费时，双方需支付费用。完成交易登记后进行网签，待领证时间到达即可领取。房产证名字变更需提交所有权登记申请书、赠与公证书、原产权证、赠与人及受赠人身份证复印件、房地产评估报告等资料。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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