| 问题 | 三室两厅改五间出租合法吗 |
| 释义 | 违法。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。三室两厅改5间出租是违法的。 一、中介群租房怎么处罚 如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。根据相关法律规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 二、如何举报违法租赁房屋 关于“举报非法出租屋”，目前我国并未有统一的法律调整，但各地基本都有自己执行的文件。在深圳就有着明确的“举报出租屋违法行为“的办法，并且举报人还可以获最低100元，最高3万元的奖励。 为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁的监督管理，根据《深圳市出租屋管理若干规定》及有关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法(试行)》。市、区房屋租赁管理部门负责对单位和个人(以下简称举报人)举报房屋租赁违法案件的情况进行处理，并对有功的举报人按照本办法进行奖励。 办法规定，一旦发现(一)将禁止出租的房屋出租的;(二)出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的;(三)未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的;(四)未依法呈报租住人员信息登记表的;(五)未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的;(六)违法转租的;(七)房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的;(八)物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的;(九)法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为等房屋租赁违法行为，任何单位和个人均可以进行举报。可以通过市、区房屋租赁管理部门公布的举报电话向违法行为发生地的房屋租赁管理部门举报;有特殊情况的，也可以以书面形式或者直接向市、区房屋租赁管理部门举报。 房屋租赁管理部门接到举报后，应当进行审查、登记。 三、农村土地以租代征的违法吗 农村土地以租代征违法。我国法律规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 |
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