| 问题 | 三室两厅房屋出租是否违法？ |
| 释义 | 业主作为产权人有权将商品房分割出租，但对于单间出租尚无明确法律界定。上海规定，居住房屋最小出租单位应为原规划设计的房间，客厅、厨房、卫生间等不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，且人均居住面积不得低于5平方米。违反规定将被视为违法行为。 法律分析 业主可以把商品房分割为若干间，这是业主作为产权人所拥有的绝对权力；如将单间出租的话，目前我们对此尚无法律界定，但有些地方发布了一些规章。如上海有规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。如果违反了上述规定的，应为违法行为。 拓展延伸 房屋租赁合同的重要条款和注意事项 房屋租赁合同是租房过程中的重要文件，包含了双方的权利和义务。在签订合同前，租客应仔细阅读并理解其中的重要条款和注意事项。首先，要确保合同中明确规定了租金、押金、租期等关键信息。其次，要留意合同中关于维修责任、违约责任和租赁期限等方面的条款。此外，合同中还应包含租房期间的维护义务和违约解除的程序等内容。双方在签订合同前应互相沟通并解答疑问，确保合同的合法性和公平性。最后，租客在签订合同前应仔细阅读，并保留一份复印件以备查阅。通过遵守合同条款，双方能够维护各自的权益，确保租房过程的顺利进行。 结语 租房过程中，业主拥有将商品房分割出租的权利，但需遵守当地相关规定。例如，上海规定居住房屋的最小出租单位应为原规划设计的房间，不得单独出租客厅、厨房等。每间房只能出租给一个家庭或自然人，且居住面积不得低于5平方米。违反规定将构成违法行为。在签订房屋租赁合同时，租客应仔细阅读并理解合同条款，确保关键信息、维修责任、违约责任等方面的明确规定。双方应互相沟通解答疑问，确保合同的合法性和公平性。遵守合同条款，维护双方权益，保障租房过程的顺利进行。 法律依据 《上海市房屋土地资源管理局关于加强居住房屋租赁管理的若干规定》（试行）第一条：居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。 |
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