| 问题 | 房屋交易步骤是什么 |
| 释义 | 购房流程简介：1.看房、洽谈价格等；2.查房档案；3.签订合同；4.卖方委托担保公司办理公证；5.资金监管及贷款申请；6.赎楼手续；7.房屋过户申请；8.领取房产证；9.办理交房手续。 法律分析 1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 结语 购房过程繁琐，但步骤清晰。买卖双方需进行看房、查档、签合同等环节，费用由双方承担。卖方需办理公证并委托担保公司处理事务。买方支付首期款并申请贷款，担保公司办理赎楼手续。房屋过户需签订买卖合同并递交申请。最后，买方与担保公司领取房产证，完成交房手续。购房过程中需耐心等待，但最终将拥有自己的家。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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