| 问题 | 延迟交房是否会影响购房合同的履行？ |
| 释义 | 延期交房可解除合同吗？根据我国法律规定，可以分为法定解除权和约定解除权两类。法定解除权包括开发商一房二卖、擅自抵押、质量问题等情形。约定解除权需双方协商约定，但不能违反法律。注意，房价波动不是解除合同的合法理由。如果合同没有特别约定或法定解除事由，买房人打算退房将难以得到法律支持。 法律分析 一、延期交房可解除合同吗，条件是什么 1、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。 2、具体的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;3、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房; 4、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房; 5、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房; 6、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房; 7、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同; 8、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同;9、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。 10、另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。 结语 根据我国目前的法律规定，延期交房可能会解除合同。法律支持的退房理由可分为法定解除权和约定解除权两类。例如，开发商违反约定时间未能交房，买受人经催告后在合理期限内仍未履行，可要求解除合同。此外，开发商未经购房人同意变更房屋结构、户型等也可要求退房。然而，纯粹的房价波动并不属于合法的解除合同理由。若合同中没有特别约定或法定解除事由，退房可能难以得到法律支持。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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