| 问题 | 网签时间是合同签订时间还是备案时间 |
| 释义 | 都不是。备案的时间不是网签的时间，备案一般是在网签之后进行的，对于房地产交易的过程中，应当按照房地产管理部门的相关规定，由当事人申请进行网签和备案处理，具体情况结合实际而定。 一、购房合同一般包括以下内容 1、购房人和开发商的基本信息； 2、所购房屋的户型和面积； 3、所购房屋的价格； 4、交房时间和收房标准； 5、违约责任和争议解决办法等。 二、网签与备案的区别 网签和备案有着本质的区别： 1、网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2、备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。 三、两者的共同作用 防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 我国法律上明确规定了房地产交易必须要进行网签和备案，其目的主要是为了正规房地产交易时的相关管理程序，避免出现一房多卖的情况，当事人之间需要就有关房地产交易的具体情况达成一致意见，并签订合同后办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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