| 问题 | 签合同前要你先交定金 |
| 释义 | 一些开发商会要求在签订合同之前先交定金，而且还只给购房者一个收条。购房者需要注意的是房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 一、交定金注意事项有哪些 1、一定要签协议 交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金 订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 二、购房定金怎么要回来 法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。 三、购房时是否需要交定金 开发商在销售房子时的通常做法是：在与购房者签订正式商品房销售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金。 1、什么叫购房定金？ 购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定，为保证合同的履行，由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种： (1)立约定金，为保证正式签订购房合同而交付的定金。 (2)成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件，支付完定金后购房合同就成立了。 (3)违约定金，指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同，那么定金就相当于惩罚措施。 2、需要交购房定金吗？ 法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定，因为是开发商的习惯做法，所以很多购房者都按照开发商的要求，在签订购房合同之前就交付了定金。但是，依据民法的平等自愿原则，购房者可以选择是否要交付定金，因此，购房者可以与开发商协商是否交付定金，考虑到开发商的强势地位，购房者在协商时可以邀请房产律师陪同，避免吃亏和不必要的麻烦。 |
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