| 问题 | 房产证需要几天可以拿到 |
| 释义 | 1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。 需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。 开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。 一、二手房过户的流程 1、签订买卖合同 二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地的房产局进行办理过户。 2、卖方纳税申报、缴纳税费 无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。 3、准备资料 缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，还要经过抵押权人的同意才行。 4、房屋查询状况告知单 申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。 5、缴纳相关交易手续费 交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元／平方米左右（参考价）。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。 6、受理过户申请 当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。 法律依据： 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 二、房产证的办理流程是什么 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房者身份证明（复印件核对原件）； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 |
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