| 问题 | 在中介买的房子迟迟未交房，疑似烂尾楼，可以起诉中介退回房款么 |
| 释义 | 起诉书要求明确双方当事人信息，请求事项和起诉事实，理由，并须署名或盖公章。根据"谁主张谁举证"原则，原告应提交身份证明和相关证据，如合同、债权文书等。 法律分析 可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 拓展延伸 中介买房迟迟未交房，如何维护购房者的权益？ 购房者在中介买房迟迟未交房的情况下，可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，购房者可以与中介进行沟通，要求中介按照合同约定的时间交房，并要求中介提供合理的解释。如果中介无法提供满意的解释或拖延交房时间，购房者可以咨询律师，了解自己的法律权益，并考虑起诉中介要求退回房款的可能性。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉中介的不当行为，以保护自己的权益。最重要的是，购房者应保留好相关的证据，包括购房合同、支付凭证、沟通记录等，以便在维权过程中提供支持。购房者应尽快采取行动，确保自己的合法权益得到保护。 结语 购房者在维权过程中应当及时采取措施，以保护自己的权益。首先，与中介进行沟通，要求按合同约定的时间交房，并要求提供合理解释。如中介无法满足要求或拖延交房，可咨询律师，了解法律权益，考虑起诉中介要求退款。同时，可向监管部门投诉中介不当行为，以保护自身权益。重要的是，保留相关证据，如购房合同、支付凭证、沟通记录等，以支持维权过程。购房者应迅速行动，确保合法权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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