| 问题 | 房产证失效的几种情况有哪些 |
| 释义 | 房产证无效情况及办理流程：房屋灭失、假证、法院判决无效。办理流程：买卖双方持合同和证件到房地产交易所办理过户登记，交纳费用后办理过户手续。买方持房产卖契到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，提供相关证件和资料。经审查验证后，买方领取房地产权证。 法律分析 房产证无效的几种情况有： 1、房屋灭失的。房屋不存在，房屋所有权也会随即消灭，房产证不债具有法律效力； 2、假房产证无效。房产证上登记机关印鉴为假的，房产证为假，房产证无效； 3、法院判决无效的。房产证取得程序不合法的，法院可以判决该房产证无效。 房产证办理流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 在办理房产证时，我们必须注意几种情况下房产证的无效性，如房屋灭失、假房产证和法院判决无效等。而办理房产证的流程包括前往房地产交易所办理过户登记、交纳费用并办理过户手续，最后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。经过审查验证后，买方便可领取房地产权证。办理房产证需要仔细遵守规定，以确保权益的合法性和有效性。 法律依据 《房屋登记办法》 第二十八条房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。 第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记： （一）房屋灭失的； （二）放弃所有权的； （三）法律、法规规定的其他情形。 |
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