| 问题 | 房产证失效的情况 |
| 释义 | 房产证作废的情况概括：房地产分离出卖、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法转让。房屋所有权转让时，必须同时转让土地使用权。 法律分析 房产证会被作废的情况有以下几点： 1、房地产分离出卖； 2、产权主体有问题； 3、侵犯优先购买权； 4、单位违反规定购房； 5、价格上有欺诈行为，显失公平； 6、非法转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 拓展延伸 房产证失效后的法律后果 房产证失效后的法律后果是指在某些特定情况下，房产证的有效性受到质疑或被宣布无效后，可能会产生一系列法律后果。这些后果包括但不限于以下几个方面：首先，失效的房产证可能导致房屋所有权的争议，涉及财产归属的纠纷。其次，失效的房产证可能影响到房屋的转让和抵押等交易，可能导致交易无效或受到限制。此外，失效的房产证可能会影响到房屋的合法使用和维权，可能导致被迫停止使用或承担违约责任。最后，失效的房产证可能会引发法律诉讼，涉及相关当事人之间的权益保护和损害赔偿等问题。因此，失效的房产证会带来一系列不利的法律后果，当事人应及时采取法律措施来维护自身权益。 结语 房产证失效后可能产生的法律后果包括：房屋所有权争议、交易无效或受限、合法使用和维权受限、可能引发法律诉讼等。当事人应及时采取法律措施来维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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