| 问题 | 房产证无效的几种情况？ |
| 释义 | 申请人采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的条件下房产证过户无效。采用欺骗手段办理房产证过户应当依法给予治安管理处罚，给他人造成损失的依法承担赔偿责任。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 1、开发商违反法律法规，如开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同，对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、交付房屋的套型和设计不符，开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。 4、房屋面积误差超过3%，开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。 5、房屋主体结构质量不合格，房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。 6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同，无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。 7、出卖人未告知买受人买房再次抵押，签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。 8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房，开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。 9、延期交房超过合理期限，出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效; 10、出卖方原因导致无法办理房产证，商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 |
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