| 问题 | 房屋买卖合同能否继续生效？ |
| 释义 | 房屋买卖合同只要符合法律规定成立生效的条件，并在当事人自愿且合法的前提下签订，就具有了法律效力。民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。未办理产权登记的房屋买卖合同只要符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 法律分析 尽管房屋买卖无法过户，但这并不会影响合同的法律效力。买卖合同只要符合法律规定成立生效的条件，并在当事人自愿且合法的前提下签订，就具有了法律效力。 一、购买没有产权证的房子合同有效吗 民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、未办理产权登记的房屋买卖合同是否有效? 按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 拓展延伸 不签合同的房屋可以买卖吗 进行房屋买卖的，要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同一般是自当事人签字后成立的，房屋买卖合同依法成立后就具有法律效力。房屋买卖要办理产权登记，那么民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗? 一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗 房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。 结语 这段话强调了买卖合同的法律效力,即使房屋买卖合同中没有产权证,只要符合法律规定成立生效的条件,并在当事人自愿且合法的前提下签订,该合同仍然具有法律效力。未取得房产证的房屋买卖合同是否有效,要根据具体情况而定,但只要符合其他规定的,该合同仍然有效。对于未办理产权登记的房屋买卖合同,只要符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。因此,我们应该在签订房屋买卖合同时,仔细了解法律规定,避免因为不了解法律而产生不必要的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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