| 问题 | 农村只有土地使用证没有房产证吗 |
| 释义 | 根据目前的法律规定，农村房屋大部分没有房产证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房岁地走，如果没有其他相反的证据，土地使用证记载的使用人，即房屋所有人。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 一、房屋土地证有什么用 (一)所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。 (二)土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 (1)按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 (2)土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意： 1)转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。 2)转让方和受让方之间应当签订转让合同。 3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 4)办理过户登记。 5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。 6)受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。 7)受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 它代表着房屋所有者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是“地权”，可以说，土地证才是居住者最重要的权利、最应争取的权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。