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问题 拿到房本后为什么不能过户？
释义
    法律分析：
    房产证不能过户的原因有：
    其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。
    其二、该房产是有抵押登记的房产。
    其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。
    其四、该房产是宅基地房或小产权房。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
    
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更新时间：2026/6/2 11:38:24