| 释义 |
房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下条件：（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
一、海口房屋租赁证明办理流程
(一)房屋租赁当事人有效身份证件或者证明
(二)房屋租赁合同
(三)房屋权属证书或者房屋其他合法来源证明
(四)出租共有房屋，应当提交其他共有人同意出租的证明;出租受托代管的房屋，应当提交房屋所有权人授权出租的证明;转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明;
(五)法律、法规规定的其他证件或者材料。
二、转租合同是否有效呢
转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则转租行为无效。
转租合同，只要系合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同无效的情形，那这个合同就是有效的。此外，出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，转租合同有效。出租人不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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