| 释义 |
法律主观：
一、农村宅基地转让需要什么手续
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；
4、到产权登记部门查看 房屋产权 是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应该订立书面 买卖合同 、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
二、农村宅基地使用证办理的提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份；
2、当地公安局派出所的证明；
3、申请书一份、委托书一份；
4、 宅基地使用权 登记表；
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；
6、更正后填写的土地登记卡三张。
三、宅基地使用权的内容
1．占有权
宅基地使用权人有权占有依法批准给其建造住宅的集体土地。
2．使用权
宅基地使用权人有权使用宅基地，包括建设个人住宅以及与居住生活相关的其他建筑物或者设施。
3．收益权
宅基地使用权人有权获得由于使用宅基地而产生的收益，包括在宅基地空闲处（如房前屋后）种植果树等经济作物而产生的收益。
4．处分权
宅基地使用权人有权在依法转让房屋所有权的时候，将该房屋占用范围内的宅基地使用权一同转让。宅基地使用权人必须按照规定的用途使用宅基地，在使用时不得超过确定的宅基地的范围。
法律客观：
《民法典》第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
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