| 问题 | 离婚后的房产是否适用满五唯一政策？ |
| 释义 | 离婚后房产归属一方，应尽早办理过户手续，满五年唯一的房产变更不影响。根据相关法律规定，通过受赠、继承、离婚财产分割等方式获得的房产出售，适用其他相关规定。满五唯一的房产享受税费优惠政策，不缴纳增值税和个人所得税。满三唯一与满五唯一的区别在于税费不同。赠与或继承的房产再出售需缴纳个人所得税，但满五年且为家庭唯一房产可免征个人所得税和增值税。 法律分析 离婚后房子依然是满五年唯一的,法院已经判决归一方所有,应该尽早办理成一人的名字,这种变更对于满五年唯一没有影响。根据相关法律规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用其他的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 满三唯一和满五唯一的区别 满五唯一的房子有以下特点： 1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。) 2、满五唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20%。 满三唯一和满五唯一的区别主要是税费不同，根据相关规定符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。而在满三唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，也就说说普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。 赠与房产满五唯一再出售新规定 赠与房产满五唯一出售的新规定如下: 赠与房产需要看房产的原始情况，如果是继承来的房产，产证满五年，并且是新产权人家庭唯一一套，那么是可以免征20%的个税的。 1、其实赠与或继承的房产，再出售的时候，有关个税的问题上有所差别。 2、赠与房产 一般情况下，通过赠与的方式获得的房产，再出售的时候，是需要交20%的个人所得税。 应缴纳的个人所得税=(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值)*20%。 因为个税的缴纳是按照核实差额征收的，因为房产原值是0，所以最后应缴纳的个税就是房屋评估价的20%。 3、继承房产 如果是通过继承方式获得房产，一般情况下同样需要交20%的个人所得税，但是有一种情况例外，那就是继承来的房产，在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。 结语 根据相关法律规定，离婚后房产归属一方所有，应尽早办理变更手续。满五唯一的房产享受税费优惠政策，不需缴纳个人所得税和增值税。与满三唯一相比，满五唯一的房产在出售时更加有利。赠与房产满五唯一出售时，若满足特定条件，可免征个人所得税。继承房产满五年后作为家庭唯一房产出售时，同样可享受免征个人所得税的优惠。请根据具体情况持相关法律证明文书前往地方税务部门办理手续。 法律依据 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》第四条个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 |
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