| 问题 | 老婆名下的房子，离婚后处理方法有哪些？ |
| 释义 | 婚后共同财产包括夫妻共同购买的房屋，离婚时应平均分配。婚前以妻子名义购买的房屋属于个人财产。父母为子女购房的处理视情况而定。婚前以一方名义购买的按揭商品房，在离婚时已取得完全产权的需进行补偿。离婚时对尚未取得所有权的房屋，法院只能判决使用权，最终所有权需另行解决。 法律分析 如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，在双方都无过错的情况下，离婚后应当双方平均分配，若是婚前以妻子名义购买的房屋。则不属于婚后共同财产，一般属于个人财产。但如果涉及房产纠纷建议由法院判决，法院综合各项因素会给出合理公平的判决。(一)、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有(二)、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 (三)、对父母出资为子女购房的处理： 1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。 2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 (四)、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的： 1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有4、由取得该房屋产权的购房一方按照①-③的对另一方进行补偿。 (五)、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。 结语 根据婚姻法相关规定，婚后共同财产原则上包括夫妻共同购买的房屋，无论在谁名下。离婚时，在双方无过错的情况下，应平均分配。然而，婚前以妻子名义购买的房屋通常属于个人财产。对于父母出资购房的情况，若房屋登记在子女名下，则视为个人赠与；若登记在子女及未来媳/婿名下，则视为对双方的赠与。对于婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用共同财产还贷款并取得完全产权的情况，需进行补偿。若离婚时对房屋所有权有争议，法院将判决使用权，并在最终解决所有权归属问题时作出裁决。请咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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