| 释义 |
法律主观：
一、禁止宅基地转让规定
转让宅基地必须符合以下条件，否则宅基地禁止转让：
1. 在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。
转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。
3. 受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。
4. 在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会效。
5. 宅基地使用权 不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效 。
《 民法典 》第三百六十三条 ， 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
二、宅基地转让合同怎么写
甲方：
身份证：
乙方：
身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权 ( 长期使用 ) 及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
（一）甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
（二）该宅基地四邻至：东邻： ________ 、西邻： __________ 、南邻： _________ 、北邻： _________ 。
（三）双方责任。
1 、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、 债务纠纷 ，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2 、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3 、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
（四）转让价格为人民币
万元 ( 大写：
万元整 ) 。
（五）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方 违约金 为
万元整。
（六）未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
（七）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方：
身份证：
签订日期：
乙 方：
身份证：
签订日期：
公 证 人：
身份证：
签订日期：
三、宅基地转让 需提交 什么 资料
1 、户口簿原件、复印件、 身份证 复印件一份 ；
2 、当地公安局派出所的证明 ；
3 、申请书一份、委托书一份 ；
4 、宅基地使用权登记表 ；
5 、原土地登记卡二件，原 宅 基地使用证原件 ；
6 、更正后填写的土地登记卡三张 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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