| 问题 | 小区广告收入应该归谁 |
| 释义 | 小区广告收入归谁应当分情况讨论。 1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有。 2、若广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。 根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 一、业主在物业管理活动中有什么权利 业主在物业管理活动中享有的权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、建议召开业主大会，对物业管理的相关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会成员，享有选举权； 5、监督业主委员会的工作； 6、监督物业服务企业履行物业服务合同； 7、对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权； 8、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用权，以及法律法规规定的其他权利。 二、小区一般业主的权利和义务 小区业主的权利包括：住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括：遵守管理规则；遵守物业管理小区规章制度；交纳专项维修资金等。 《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 |
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