| 释义 |
单位集体房产证有哪些作用作用它同普通商品房没有大的不同。主要就是集体产权，许多户只有一个房产证，一般商品房一户一个房产证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。友情提示：若购房人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。以上所提交的各类资料中，权利主体的名称应相互吻合，否则将无法为您办理登记发证手续，敬请谅解。费用的缴纳
（一）交易手续费：由售房人交纳
（二）登记费：由买受人交纳。
（三）物业管理公共资金：由买受人交纳．
（四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
（五）证书印花税：由买受人交纳，5元本。
（六）契税：由买受人交纳住宅：购买房屋建筑面积144（含））以下且只此一套的，按交易额的1．5％交纳；房屋建筑面积144以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3％交纳；
（七）合同印花税：由买受人按交易额的5交纳。
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