| 释义 |
房产证更名需分情况办理：未完成网签和备案的，可直接与开发商协商换户主名字；已完成网签和备案的，需征得开发商同意，撤销现合同并重新签约备案。根据法律规定，去房地产交易中心预检窗口办理更名手续，提交审核材料后取号，然后前往相关窗口办理。一般情况下，房产证上产权人应与购房合同一致，但特殊情况下可不一致，如购房人已故或经公安部门同意改名。
法律分析
房产证还没下来，可以更换户主名字。但要分情况办理：未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；已经完成网签并完成备案的，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。根据相关法律规定可知，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知，是来办理房产证更改姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。房产证没有发下来之前能不能更改户主的名字。一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了。
拓展延伸
未领取房产证的情况下，如何进行户主更换手续？
在未领取房产证的情况下，进行户主更换手续需要遵循一定的程序。首先，您需要与相关部门（如房产局或物业管理处）联系，了解具体的要求和流程。通常情况下，您需要提供一系列的材料，如身份证明、房屋购买合同、原户主的同意书等。这些材料将被用于核实您的身份和房屋所有权关系。一旦提交了所需材料，您可能需要等待一段时间进行审核和审批。一旦审批通过，您将被授予新的户主身份。请注意，不同地区的具体要求可能会有所不同，因此建议您在进行户主更换之前详细了解当地的相关规定。
结语
房产证更名手续需根据情况办理。未完成网签备案者，更名手续较简单，可直接与开发商协商签订新合同。已完成网签备案者，需征得开发商同意，撤销现合同并重新签约备案。按相关法律规定，前往房地产交易中心，告知办理房产证更名，工作人员审核材料后给予号码，再去相关窗口办理。一般情况下，房产证上产权人应与购房合同一致，但特殊情况下可不一致，如购房人已故或经公安部门同意改名。在进行户主更换前，请详细了解当地具体要求和流程。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
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