| 问题 | 退还定金的协议书规定是什么？ |
| 释义 | 协议书定金可以退还，根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。未履行约定债务的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方未履行约定债务则应双倍返还定金。购房定金退还与违约责任有关，若是买方违约导致合同不能成立，则定金无法退还；若是卖方违约，则定金可以退还并双倍返还。定金的退还与实际购房人的签字无关，只要未按约定签订合同，定金通常不能返还。 法律分析 一、协议书定金可以退吗 1、协议书定金在一定条件下可以退。定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能否退回 若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的，定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的，定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的，定金可以退还定金是有效的，虽然，不是你签字，你只是名义的购房人，实际购房人是你父母。所以你父亲的签字是有效的，法律规定，交了定金，如果没有按照约定签订合同，定金是不能返还的。 拓展延伸 退还定金的协议书规定及法律要求 退还定金的协议书规定及法律要求通常涵盖以下内容：协议书中应明确约定退还定金的条件、方式和时间，包括是否存在特殊情况下的退还义务。根据法律要求，协议书应合法合规，不得违反相关消费者保护法规。退还定金的法律要求主要包括：保护消费者权益、明确退还义务、禁止不合理限制退还等。此外，根据具体国家或地区的法律法规，可能还会涉及退还定金的违约责任、违约金等方面的规定。因此，在签订协议书前，双方应仔细审阅相关条款，确保退还定金的协议书规定符合法律要求，以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条和相关法律规定，协议书定金在一定条件下可以退还。如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。对于购房定金，如果是买方违约导致合同不能成立，定金无法退还；如果是卖方违约，定金可以退还并且双倍返还；如果是因为不可归责于双方当事人的原因，定金可以退还。在签订退还定金的协议书时，双方应明确约定退还的条件、方式和时间，并确保协议书规定符合法律要求，以避免可能的纠纷和法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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