| 释义 |
开发商拖延办理房产证，购房者可要求其承担违约责任。根据情况，出卖人需在特定期限内提供房屋权属证书，否则承担违约责任。期限包括房屋所有权登记期限、未建成房屋交付后90日以及已竣工房屋合同订立后90日。若合同未约定违约金或损失金额难以确定，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。
法律分析
开发商拖办房产证，并满足下述情况的，购房者可要求开发商承担违约责任。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拓展延伸
战胜拖延症的有效策略
战胜拖延症的有效策略是通过一系列行动和技巧来克服拖延的习惯。首先，制定明确的目标和计划，并将其分解为可管理的任务。其次，建立一个有组织的工作环境，清理杂乱的物品和文件，以提高工作效率。第三，学会优先处理重要且紧急的任务，避免将其推迟。此外，使用时间管理工具，如番茄钟法或时间表，来帮助集中注意力并提高工作效率。另外，建立良好的工作习惯，如设定截止日期并遵守，避免过度分心，以及学会说“不”，以避免过多承担任务。最重要的是，培养自律和坚持的意识，以克服拖延的倾向。通过采取这些策略，我们可以逐步战胜拖延症，提高工作效率和时间管理能力。
结语
购房者在开发商拖延办理房产证且符合以下情况时，可要求开发商承担违约责任。根据合同约定，若买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。对于未建成房屋，期限为房屋交付使用之日起90日；对于已竣工房屋，期限为合同订立之日起90日。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。战胜拖延症的有效策略包括制定明确目标、建立有组织的工作环境、优先处理重要紧急任务、使用时间管理工具、建立良好工作习惯和培养自律意识。通过这些策略，我们能提高工作效率和时间管理能力。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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