| 问题 | 买房时网签与不网签有什么不同？ |
| 释义 | 网签合同和纯书面合同的区别及开发商资质的重要性。网签合同通过网络备案，合同文本有备案水印，办理契证和房屋产权证顺利。纯书面合同需备案，若不备案可能开发商手续不全，办理房屋手续困难。开发商的五证两书包括建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证和商品房销售(预售)许可证，还有商品房质量保证书和使用说明书。购房时需注意开发商资质，避免上当受骗。 法律分析 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。 纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。 其次要看，开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！ 结语 网签合同确保了合同的真实性和合法性，通过网络备案和水印的方式，有效地保护了双方权益。对于能够直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，办理契证和房屋产权证将会顺利进行。相比之下，纯书面合同需要走备案程序，如果开发商选择不备案，可能是因为手续不全，这将带来合同备案和房屋手续办理的问题。因此，购房者应该谨慎选择，确保开发商具备《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》等五证两书。购房时要仔细查看《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以免上当受骗！ 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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