| 释义 |
法律分析：在房屋过户时，需要确定房屋产权的归属，一般是通过查看房屋的所有权证书和土地使用证书来确定。如果产权证书上显示的所有人是多人，需要查看共有情况及比例，确定每个共有人的份额。如果产权证书上显示的是单位，则需要查看该单位的法人代表是否有签字授权，以及该单位是否已经注销。如果房屋曾被拆迁过，则需要查看拆迁补偿协议和相关证明文件。
法律依据：
1.《物权法》第四十九条：房屋的所有权证书和土地使用证书是房屋产权的凭证，具有排他性和绝对性。
2.《物权法》第三十五条：对于共有物，共有人各有份额，共有人可以协议分割或者一方另付给其他共有人，也可以协议转让其份额给其他人。
3.《物权法》第四十四条：房屋的所有权可以归属于个人、法人或者其他组织。
4.《物权法》第五十一条：在房屋转让时，应当查验房屋的所有权证书和土地使用证书，并登记房屋的所有权变更。
5.《拆迁管理条例》第十一条：房屋拆迁应当按照合法权属关系进行补偿。
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