| 问题 | 土地证与房产证有何不同？ |
| 释义 | 土地证和房产证的区别在于：土地证是证明个人国有土地使用权的文件，而房产证是购房者通过交易取得房屋所有权的证件。没有房产证无法过户，拆迁赔偿需要申请规划部门认定房屋合法性。拆迁赔偿计算基于宅基地面积和房屋价值。房产证是购房者合法所有权的证明，赋予占有、使用、收益和处分权利。 法律分析 土地证和房产证的区别在于：土地证是指证明对个人国有土地使用权的证明文件，而房产证是指购房者通过交易取得房屋所有权，并具有占有、使用、收益和处分等权利的证件。 一、无房产证的新房如何过户？ 没有房产证不能过户。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，房地产未依法登记领取权属证书的不得转让。 二、没有房产证拆房怎样赔偿 没有房产证拆房的赔偿，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。没有房产证拆迁补偿是要根据拆迁房屋的宅基地面积，房屋价值等确定。房屋拆迁赔偿计算为：房屋拆迁赔偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 拓展延伸 没有办房产证怎么过户 没有拿到房产证是不能办理过户的。原因如下： 1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的; 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。 结语 土地证和房产证的区别在于证明的内容不同，土地证证明对个人国有土地使用权的证明文件，而房产证证明购房者通过交易取得房屋所有权，并具有占有、使用、收益和处分等权利的证件。没有房产证的新房无法过户，没有房产证拆房的赔偿需要根据拆迁房屋的宅基地面积、房屋价值等确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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