| 问题 | 二手房交房不住物业费该怎么算 |
| 释义 | 即使不住也需要支付房地产费的要求，只要你交房间，房子就是你的，房地产为住宅区提供服务，必须支付房地产费。房地产服务是指公共部位，不能住公共部位的服务已经开始。房地产费用支付的时间以房地产合同决定的时间为基准。 1、2004年国家发行的《物业管理条例》明确规定，房地产购买者从房地产竣工交付使用日起，按房地产服务合同约定全额支付房地产服务费用。根据规定，住宅区业主应从交房日起按以前签订的前期房地产服务合同支付物业管理费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住，房地产公司的很多房地产服务都提供了（保安、清洁等）。对于常时间没有入住，物业费是够可以减半或者打折这一问题，按照目前相关法规，空置房也应该交纳物管费用。到底该付多少钱，现在法律上没有明确的规定，所有者可以和房地产公司协商。 2、一般而言，业主收房的程序是开发商发出收楼通知书，业主收到通知书后，如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算，物管向小区收取的物管费用主要包括小区秩序管理．绿化培植．公共设施维护保养．公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服务的收费。无论业主是否入住，房地产公司都由整个住宅区管理，个人不入住，不会减少管理服务。因此，业主只要领取房门钥匙，就应该按规定按时交纳物业服务费。如果业主和物业管理企业对其物业服务合同有相关约定，可按约定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《物业服务收费管理办法》 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 |
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