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问题 二手房交易税费应该由买家还是卖家承担
释义
    买房子税费方面一般是看协商,协商是买方出还是卖方出,会写在合同上,原则上过户的费用及缴费人如下:
    个人所得税:1%卖方出(满五年免征);
    契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
    营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
    交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;工本费:80元买方。
    一、二手房过户工本费谁交
    二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
    (1)卖方二手房税费:
    1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
    3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    (2)买方二手房税费
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    二、二套房过户费用明细
    买方需要缴纳契税(房屋面积小于90平米且为首套房为房款的1%,90平米至144平米为1.5%,144平米以上3%)营业税(5.6%但房产证满五年免征)、土地增值税。卖方需缴纳个人所得税(1%)。买卖双方需要共同承担房地产交易手续费、印花税(0.05%)。
    
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更新时间:2025/3/3 19:18:40