| 问题 | 二手房税是买家交还是卖家交 |
| 释义 | 二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费： （一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％； （二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ （三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％ 实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 一、二手房买卖流程及费用 （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二、二手房过户费是多少钱 买房人应缴纳税费： （一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） （二）印花税：房款的0．05％ （三）交易费：3元／平方米 （四）测绘费：1．36元／平方米 （五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： （一）交易费：3元／平方米 （二）印花税：房款的0．05％ （三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的） （四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 |
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