| 问题 | 二手房过户要交什么费用? |
| 释义 | 二手房交易的税费包括买方和卖方需要缴纳的费用。买方需要支付契税，根据房屋面积不同，税率为1.5%或3%；印花税为房款的0.05%；交易费为3元/平方米；测绘费和权属登记费及取证费根据各区规定。卖方需要支付印花税、交易费和营业税，营业税为差价的5.5%（房产证未满5年的情况下）。此外，卖方还需要缴纳个人所得税，税率为20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的情况下可以免除）。 法律分析 一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税： 房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1) 2、印花税： 房款的0.05 3、交易费： 3元平方米 4、测绘费： 按各区具体规定 5、权属登记费及取证费： 按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税： 房款的0.05 2、交易费： 3元平方米 3、营业税： 差价5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税： 房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 拓展延伸 二手房交易中的费用包括哪些方面？ 在二手房交易中，涉及到的费用包括但不限于以下几个方面：首先是房屋买卖合同的公证费用，这是确保交易的合法性和有效性所必需的。其次是房屋过户手续费，包括过户登记费、不动产权证办理费等。此外，还需要支付房屋评估费用，以确定房屋的市场价值。另外，购房者还需要承担房屋中介费用，这是中介机构提供服务所产生的费用。此外，还可能涉及到房屋贷款手续费、不动产登记费、契税等其他费用。具体费用的多少会因地区、房屋价格以及相关政策的不同而有所差异。购房者在进行二手房交易时，应该提前了解清楚相关费用，以便做好充分的准备。 结语 二手房交易所需缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖方需承担印花税、交易费、营业税和个人所得税等。购房者还需支付公证费、过户手续费、房屋评估费和中介费等。具体费用因地区和政策而异。购房者应提前了解相关费用，做好充分准备。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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