| 问题 | 什么情况下购房者拿不到房产证 |
| 释义 | 一、什么情况下购房者拿不到房本 1、开发商五证不全 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。 2、土地有抵押 开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。 3、没有交齐相关税费 在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。 4、房屋验收不合格 项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。 5、买房资质造假 现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。 二、万一出现了不能办理产权证的情况，购房者该如何维护自身权益呢 1、开发商五证不全 五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。 2、土地有抵押 可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。 3、没有交齐相关税费 购房者自己交齐或者督促开发商交齐。 4、房屋验收不合格 可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。 5、购房资质造假 可以解除合同，并承担一定的违约责任。 由此，各位购房者在买房的时候一定要注意，购买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。 |
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